Loi anti Airbnb : quelles conséquences pour les propriétaires ?

La loi dite « anti Air bnb », à l’initiative des députés Le Meur et Echaniz, a été votée le 19 novembre 2024. Elle a pour objectif une meilleure réglementation de la location touristique. Depuis ce 21 novembre, les propriétaires ont l’interdiction de louer un logement pour une durée courte, s’il est situé en zone tendue, sans DPE justificatif d’une performance énergétique minimale. Concrètement, jusqu’au 31 décembre 2033, la classe énergétique DPE pour ces locations de courte durée doit être comprise entre A et E. À partir du début d’année 2034, elle ne devra pas excéder D. Toutefois, les meublés touristiques déjà enregistrés comme tels ne seront concernés qu’à compter de 2034, date à laquelle ils devront témoigner d’un D au DPE comme plus mauvaise note.

Plusieurs raisons ont motivé la promulgation de cette loi : l’urgence de faire face à un manque de logements sur le marché locatif, notamment en zones tendues, mais aussi la volonté d’accélérer la transition énergétique du parc résidentiel, en incitant les propriétaires à rénover leurs logements. Encore faut-il, malgré certaines aides telles que Ma Prime Rénov’, les CEE ou l’éco-PTZ, que les bailleurs franchissent le pas de la rénovation énergétique, souvent très coûteuse. Petit rappel, pour savoir si un logement se trouve en zone tendue, les services publics ont mis en place un simulateur d’accès gratuit.